Оспаривание сделок с недвижимостью

Адвокаты коллегии «Правовая защита» имеют большой опыт ведения арбитражных дел, связанных с оспариванием сделок с недвижимостью. Если вам необходимо оспорить сделку с недвижимостью, либо наоборот на вас подали  суд и есть риск утраты права собственности на приобретённое вами недвижимое имущество, звоните нам по телефону: 8 495 975 75 53 или направьте запрос, заполнив форму. 

Первичная консультация адвоката в офисе стоит от 4 000 до 7 000 рублей.  Возможна предварительная краткая консультация по телефону. Звоните — всегда будем рады помочь. Стоимость ведения дела зависит от сложности спора, цены иска и других обстоятельств. Цена от 80 000 р. за одну инстанцию, также обычно предусматривается вознаграждение в процентах от стоимости присужденного имущества или от взысканной суммы. 

Оспаривание сделок с недвижимостью в арбитражном процессе встречается не так часто, как например споры по договору  поставки или подряда. Однако если  такой спор возникает, то он как правило, связан либо с нарушениями процедуры совершения сделки по отчуждению недвижимости, либо с нарушением обязательств, установленных соответствующим договором. Одной из причин возникновения таких споров является также недостаточно грамотная юридическая проработка процесса инвестирования, результатом которого должна являться регистрация права собственности на объекты недвижимости за участниками инвестиционного процесса.

Учитывая различную правовую природу оснований для оспаривания сделок с недвижимостью можно утверждать, что для ведения такого вида арбитражных процессов требуются не только общие знания общегражданских норм, регулирующих тот или иной договор (договор купли-продажи, договор аренды с правом выкупа, договор дарения), но и знания в области инвестиционного процесса, в области корпоративного права, в области банкротства и других отраслях права.

Сторона сделки по отчуждению недвижимости, один из бывших правообладателей или третье лицо может подать иск об оспаривании данной сделки в арбитражном суде, используя ошибки в процессе оформления сделки по отчуждению недвижимости. Соответственно, стороны сделки во избежание дальнейших споров, связанных с оспариванием сделки с недвижимостью должны внимательно документировать весь процесс совершения данной сделки, в особенности это касается документов, связанных с предметом договора отчуждения недвижимости (стороны должны чётко указать в договоре недвижимости в соответствии с характеристиками, указанными в государственном реестре недвижимости), оплатой недвижимости и ее передачи. Если в процессе совершения сделки по отчуждению недвижимости была совершена существенная ошибка в ее оформлении, то суд может удовлетворить иск об оспаривании такой сделки с недвижимостью, не смотря на то, что в действительности сделка имела место и была надлежащим образом исполнена.

Отдельно следует отметить нарушения в оформлении сделок с недвижимостью связанные с корпоративными правилами оформления таких сделок. Недвижимость как правило является довольно дорогостоящим имуществом, которое составляет значительную часть активов организации. Соответственно,  законом или учредительными документами организации может быть предусмотрено, что распоряжение крупными активами требует согласования с общим собранием или иным органом управления обществом. Отсутствие такого согласования или ненадлежащее его оформление могут привести к том, что сделка с недвижимостью может быть оспорена в арбитражном суде.

Оспаривание сделок с недвижимостью также часто встречается при рассмотрении дел о банкротстве юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или граждан. Арбитражный управляющий может оспорить сделку с недвижимостью если она подпадает под категорию подозрительных сделок. В данном случае судебная практика ещё не достаточно стабильна. Иногда даже арбитражные управляющие оспаривают действительно законные и обоснованные сделки с недвижимостью, при этом приобретатели такой недвижимости теряют и недвижимость, и деньги, т.к. получение возмещение с банкротящейся организации практически нереально.

Причиной оспаривания сделок с недвижимостью может также стать ненадлежащее оформление документации инвестиционного процесса по созданию объекта или объектов недвижимости. Однако, такие споры встречаются довольно редко, так как, к моменту регистрации права собственности на объекты недвижимости за субъектами инвестиционной деятельности, как правило, все споры уже завершаются.